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上海城市更新歷程
上海是中國最早開啟現代化城市建設的城市之一。自1843年開埠後，到20世紀90年代的浦東大開發，乃至現在，一直處於城市更新當中。
上海城市更新歷程大致可以分為3個階段：第一個是1843年開埠後至新中國成立期間。該階段的城市更新主要是由帝國主義殖民者主導，進行瞭類似西方近代化的城市建設，改變瞭上海原來以農業為主的部分區域的建築風貌；第二個階段是新中國成立初至90年代，城市基礎建設和工業化是主流，該階段的城市更新以基礎設施建設、居民住房改造為主；第三個階段是90年代至今。該階段比較重大的舉措如浦東大開發、市區工業外遷、市中心人口外遷，城市更新主要體現在舊工業區、舊商業街、舊居民區的改造和升級，以及浦東新區的改造建設等等。已完成的城市更新項目中比較典型的如太平橋石庫門更新項目、世博園片區升級改造項目等等。城市更新迭代進程有著從福利主義逐步走向綜合價值取向，上海的城市更新同樣也歷經瞭這一系列變化。
上海改造更新模式
上海是典型的政府主導型城市更新，也是目前國內大多城市采取這種方式，政府在其中充當主導角色，拆遷主要由政府或政府授權的主體進行實施，拆遷完成後，土地收儲，在公開市場進行招拍掛。對於居民區改造而言，根據不同的項目情況、地域特色所采取的城市更新方式，主要有五種模式：保障房基地、政府搭臺招標、市區聯動招拍掛、政府房屋回購、宅基地置換等模式。其中對於具有競爭力、改造溢價高的項目，主要采用政府的搭臺招標以及收儲招拍掛模式。從更新流程上看，從區域評估、到實施計劃，最後納入土地出讓合同的過程中，強調全生命周期管理，突出政府的把控能力。
上海舊城改造案例--中遠兩灣城
舊居民區的改造源於工業化、城鎮化發展迅速，生活設施故而滯後。啟動於1999年的中遠兩灣城是一個典型案例。這個項目以“兩灣一宅”為基地，是歷史遺留下來的上海市區最大最集中的危棚簡屋集中區。中遠拿下這一項目時采取的還是毛地出讓模式，拆遷等工作全部由開發商運作，拆遷啟動資金較大。
中投顧問發佈的《2017-2021年中國舊城改造深度分析及發展規劃咨詢建議報告
》認為，對於舊居民區改造要兼顧多方利益，達成多元合作方可推進更新速度。首先，保持市場穩定性，引導交易市場化；其次，因地制宜，開展社區規劃設計。對於棚戶區，盡量改善基礎設施，有針對性的進行規劃，縮小單元尺度，鼓勵分散式的區塊改造計劃；最後，急需關註並解決資金缺口的問題。根據2015年發佈的《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》指出，2015年全國計劃改造各類棚戶區住房580萬套，若按每戶50平方米、3000元/平方米的建安成本計算，2015年的改造資金就超8000億元。而財政部下撥的2015年保障安居工程專項資金僅1243億元。巨大資金缺口意味著：一方面，地方政府在加大各級財政支持力度、支持發行企業債用於棚改等措施的同時，亦需要通過如項目收益債券、REITs、公私合作的PPP模式等創新的融資方法，引入更多的社會資金。另一方面，還要建設快速審批通道，實現規模化的高效棚改，提高資金效益。
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08月14日正台新銀行個人信貸在直播
15:06:24奈何花開：
8還套三個點不到------我還差1.35點回本神八！明天可能就賺瞭！上周那種行情，其實咱們的股票在成本區轉悠，確實不易瞭，而本周是大賺止盈區，等止盈後，再放新股，這次我就不太怕大盤大跌瞭，從而就不用選擇抗跌類型的墨跡股瞭，我這個人每一個時間周期都會有對應的選股思想，下一階段可能做些超短快進快出的股票！！
15:07:13【晚評醞釀】醞釀一下收評（晚評），稍後開始文字直播板更新，大傢可以關註一下！！最後潛水的股友交流區再來一波“888”，靜等我的晚評（收盤）分析以及明日策略參考吧！！
15:17:03【特大驚喜：抄底牛股全民寶箱限量搶購！】七月大盈利之後！正式開啟限量搶購！無需開戶，無需簽約，直接付費訂閱即可！凡訂購本寶箱的用戶在八月初都會贈送《穩贏戰法》之中的兩套股市男神獨傢炒股秘籍！我的目標是讓你自己承認：單憑這兩套秘籍，這點錢就不白花！點擊網址付費訂閱：http://t.10jqka.com.cn/309365152/zx/20/ 如果需要實名驗證和風投測試，大傢用一分鐘做一下，很簡單，風投測試做的激進一些才可以訂閱哦！全民踴躍訂閱一下！
15:26:33【今日晚評之標題大綱】（第01段）大傢好，今天晚評的標題是《絕地反彈之怒，洪荒之力欲開啟！明天投資計劃大曝光！》利用這個標題擴展，下面我開啟今天的復盤分析內容！希望各位股友認真閱讀，也不枉咱苦口婆心的見解和參考能夠有的放矢！而且也會告知大傢近期的投資機會和理財計劃，下面開啟復盤分析！
15:33:57【今日晚評之漲跌分析】（第02段）大傢看圖，對於今天的兩市漲跌比例圖而言，我想各位都心知肚明，但有一點大傢要知道，這個漲幅趨勢是建立在早盤上證還沒有雄起之時的，也就是說創指絕地反彈才是今天兩市的大漲原因，非常符合咱們上周的分析！而且凌晨四點我台新銀行小額貸款5萬便寫出瞭看好本周題材反彈的趨勢，標題更是直接寫出瞭“本周即將絕地反彈”的豪言壯語！從今天走勢來看，可喜可賀！但咱們的任務還沒有結束，需要立即放在明天的投資復盤之中！
08月14日正在直播
15:06:45沒事啊，我也沒走，應該能沖個高走～～～
15:10:53綠地控股下跌趨勢是已經有所減緩瞭。但也沒有明顯的突破下跌趨勢的標志～～～
15:13:23浙江富潤比前兩隻好一點我覺得，如果股價不繼續下跌的話可能會迎來日線級別的反彈
15:15:136001666這波上漲趨勢減緩，更需要關註30分鐘級別的macd頂背離，暫時還行的，但頂背離出現的話要走～～～
15:26:49#收盤點評#二市呈普漲行情，三大指數小幅高開後出現單邊上行走勢，深成指一舉突破多重均線壓制。創業板在十日，三十日線雙重支撐下一路走高成功站上六十日線，盤中大漲近3%。滬指小幅低開也出現震蕩上行。區塊鏈，國產軟件等題材個股漲幅領先。茅臺盤中破500元大關創新高。技術上說除趨勢指標顯示股指目前仍處空頭市中但已出現拐頭向上的趨勢；KDJ持續向下發散,BOLL顯示股指處於下軌位置運行，短期技術指標仍不太樂觀。今股指強勢收紅表現強勢的深指已收復周五大陰線，上證表現稍顯弱勢。題材的活躍對市場人氣提升起瞭良好的助推作用，但需要註意的是股指的上行需要量能有效配合，今日市場成交量出現明顯萎縮，後市仍需關註量能的變化情況
08月14日正在直播
10:19:24#技術解析#今天上午 雄安沖高，資源分化。次新股和創業板活躍 目前看 如果你是技術高手 可以玩高拋低吸的資源。如果你是佈局高手 可以對創業板佈局 如果您是短線高手可以對 c次新股中比較好的個股進行關註。 我覺得我寫的清楚 明白瞭
10:39:21我依舊是那句話 短線你咋玩都行 中線 沒有在漲幅超過80%的時候做中線的 至少要調整後
10:57:33@thsguest_vmqawnr6 咋瞭 什麼情況
10:59:54早盤不是給個機會瞭？ 可以慢慢T的啊
15:22:52#收盤點評#明顯的深強滬弱 資源開始大分化，創業板走勢強勁。風格明顯轉換，下一步對中小創中郵業績支撐形態較好的個股可以進行逢低關註。大傢可以從軟件市盈率和業績大增的選股條件中進行篩選 資源類個股下一步是最適合進行高拋低吸操作瞭 簡單說就是說明樣的選手賺什麼樣的錢。總體看行情還是繼續好的一面進行
08月14日正在直播
15:08:48主題：行情強勢，機會在哪裡？介紹：上周五的大跌，讓所有人都感覺行情要結束瞭，今天的強勢反彈有給股民帶來瞭希望。那麼存量博弈的市場，接下來的機會在哪裡？請來到我們的直播間，聽聽我們的看法，對市場的解讀。
15:10:26今日市場普漲格局，相對而言，中小創依然強勢。
15:14:36不過就今天的指數情況來說台新銀行貸款查詢，普漲格局在縮量的情況下有一點是真的，就是輪轉會比較快，遊資也相對不會太活躍，除非是新的消息題材。
15:15:07文字直播哈親們
15:15:47 7月27日創業板突然大漲，因為證金公司出現在多傢創業板上市公司的前十大股東名單中。
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